To już druga tura konsultacji społecznych w gminie Koźmin Wielkopolski dotyczących planu ogólnego. Samorząd zdecydował się na ponowne otwarcie dyskusji, ponieważ - jak tłumaczy nam burmistrz Piotr Osuch - pierwsza wersja planu wywołała niezadowolenie lokalnej społeczności z powodu zbyt małej ilości terenów przeznaczonych pod inwestycje oraz budownictwo mieszkaniowe.
Dlatego odbyły się kolejne spotkania - najpierw w koźmińskim kinie z mieszkańcami, następie w urzędzie gminy z przedsiębiorcami. Uczestnicy mieli okazję przedstawić swoje potrzeby, opinie i konkretne propozycje dotyczące zagospodarowania terenów. W dyskusji dotyczącej biznesu udział wzięli m.in. burmistrz Koźmina - Piotr Osuch, planista pracujący dla gminy - Konrad Borowski oraz ekspertka z wieloletnim doświadczeniem we współpracy z samorządami i inwestorami - Edyta Grzymska.
Fundament rozwoju
Podczas spotkania wyraźnie podkreślono, że plan ogólny to dokument strategiczny. Choć bezpośrednio nie daje on prawa do realizacji konkretnej budowy, stanowi nieodzowny fundament i warunek konieczny do późniejszego uchwalania szczegółowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wydawania warunków zabudowy.
Jak tłumaczył obency na spotkaniu planista, mądre rozplanowanie przestrzeni ma na celu m.in. uniknięcie przyszłych konfliktów sąsiedzkich - np. poprzez precyzyjne oddzielenie stref mieszkaniowych od uciążliwej działalności przemysłowej i produkcyjnej.
Zwrócono jednak uwagę na poważne wyzwanie: nowelizacja przepisów krajowych wprowadza bardzo rygorystyczne ograniczenia dotyczące tzw. bilansu zabudowy. Zmiany w ustawie drastycznie ograniczają możliwość tworzenia nowej zabudowy mieszkaniowej. Wywołuje to zrozumiały niepokój wśród mieszkańców - zwłaszcza tych, którzy zakupili działki z myślą o budowie domów dla swoich rodzin i obawiają się wyłączenia ich gruntów z możliwości rozwoju.
Obwodnica jako „żyła złota”
W trakcie dyskusji omówiono potencjał strategiczny gminy. Nowo powstała obwodnica Koźmina Wielkopolskiego oraz planowana przez Generalną Dyrekcję Dróg Krajowych i Autostrad przebudowa drogi krajowej zostały określone mianem „żyły złota”. Podkreślono, że tereny wokół rond i węzłów drogowych to idealne miejsca pod inwestycje przemysłowo-usługowe, ponieważ są naturalnie oddalone od zwartej zabudowy mieszkaniowej.
Jedna z przedsiębiorczyń alarmowała, że hamulcem rozwoju nowych inwestycji są problemy z dostępem do wody. Przytoczyła przypadek odmowy wydania warunków przyłączenia do sieci wodociągowej, co zablokowało jej plany rozwoju. Burmistrz przyznał, że problem ten wymaga stanowczych działań i wspomniał o planach gminy związanych z budową zbiornika retencyjnego we współpracy z Wodami Polskimi.
Czym jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny?
Edyta Grzymska, przybliżyła przedsiębiorcom narzędzie planistyczne, jakim jest Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI), na który może w przyszłości zdecydować się gmina (musi zostać uchwalony przez radę gminy). Jest to szczególna forma planu miejscowego, która umożliwia - jak opisywano - szybką, elastyczną i w pełni przejrzystą współpracę biznesu z gminą.
W ramach ZPI inwestor realizuje swoje główne przedsięwzięcie na korzystnych warunkach, wypracowanych wcześniej warunkach, jednocześnie podpisuje u notariusza umowę urbanistyczną z gminą, w której zobowiązuje się do wykonania inwestycji uzupełniającej na rzecz lokalnej społeczności (np. budowy drogi dojazdowej, oświetlenia czy doposażenia przedszkola).
Ekspertka zastrzegła jednak, że procedura ZPI jest możliwa do zastosowania tylko wtedy, gdy dany teren zostanie uprzednio odpowiednio przeznaczony i oznaczony w planie ogólnym. Dlatego niezwykle ważne jest, aby przedsiębiorcy zadbali o swoje interesy i zgłosili odpowiednie wnioski już na obecnym etapie.
Ważne terminy! Jak i do kiedy złożyć wniosek?
Władze Koźmina Wielkopolskiego apelują do wszystkich mieszkańców i lokalnych firm o aktywny udział w tworzeniu planu. Do 10 sierpnia 2026 r. można składać uwagi i wnioski do opracowywanego planu:
- w wersji papierowoej - w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy Koźmin Wielkopolski,
- elektronicznie - przez e-Doręczenia, ePUAP lub mailowo na adres: sekretariat@kozminwlkp.pl.
Jest jeszcze jeden ważny termin. Tylko do końca sierpnia mieszkańcy gminy Koźmin Wielkoposki mogą składać wnioski o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. Jeśli złożymy wniosek do 31 sierpnia, uzyskane warunki zabudowy zachowają ważność po 1 września, nawet jeśli okażą się niezgodne z planem ogólnym. Dzięki temu będzie można starać się o pozwolenie na budowę i ruszyć z inwestycją.
Komentarze (0)