Zgodnie z kodeksem cywilnym (art. 662 §1), właściciel mieszkania ma obowiązek “utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały okres najmu”. Oznacza to, że musi on naprawiać wszystkie poważniejsze usterki, które mogą zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców lub znacząco utrudniać normalne korzystanie z mieszkania.
Do obowiązków wynajmującego należą przede wszystkim: naprawa instalacji elektrycznej, hydraulicznej i gazowej, wymiana zepsutego pieca lub bojlera, naprawa lub wymiana okien i drzwi zewnętrznych, usuwanie przecieków z dachu czy naprawa systemu ogrzewania. Właściciel powinien też dbać o sprawność wentylacji i odpowiadać za naprawę elementów konstrukcyjnych budynku. Więcej na temat obowiązków wynajmującego przeczytasz choćby tutaj: sprawdzonynajemca.pl.
Najemca jest zobowiązany do wykonywania drobnych napraw związanych ze zwykłym użytkowaniem lokalu. Należą do nich między innymi: wymiana żarówek, naprawa lub wymiana zamków i klamek w drzwiach wewnętrznych, konserwacja i drobne naprawy podłóg, ścian i sufitów (np. uzupełnianie ubytków po wierceniu), naprawa lub wymiana uszczelek w kranach, wymiana zawiasów w szafkach kuchennych czy drobne naprawy mebli będących na wyposażeniu mieszkania. Najemca odpowiada też za naprawę uszkodzeń, które powstały z jego winy lub winy osób, za które ponosi odpowiedzialność (rodzina, goście).
Ważne jest rozróżnienie między normalnym zużyciem sprzętów a ich zniszczeniem – na przykład przetarty materiał na kanapie po kilku latach użytkowania to normalne zużycie, ale rozdarcie powstałe podczas przeprowadzki to już uszkodzenie, za które odpowiada najemca.
Podstawą skutecznego rozwiązania problemu z usterką jest jej prawidłowe zgłoszenie. Najlepiej robić to w formie pisemnej – mailowo lub SMS-em, co pozwoli zachować dowód zgłoszenia. W informacji do właściciela warto zawrzeć: dokładny opis usterki, datę jej zauważenia, dokumentację fotograficzną lub filmową, oraz wpływ usterki na możliwość korzystania z mieszkania. Jeśli usterka jest poważna (np. zalanie), należy jak najszybciej powiadomić właściciela telefonicznie, a następnie potwierdzić zgłoszenie pisemnie.
W sytuacji gdy właściciel ignoruje zgłoszenia, najemca ma kilka możliwości działania. Po pierwsze, może wykonać naprawę na koszt właściciela, wcześniej pisemnie go o tym informując i wyznaczając dodatkowy termin na naprawę. Należy jednak zachować wszystkie rachunki i dokumentację fotograficzną.
Druga opcja to obniżenie czynszu proporcjonalnie do stopnia, w jakim usterka ogranicza możliwość korzystania z mieszkania – również wymaga to wcześniejszego pisemnego uprzedzenia właściciela. W skrajnych przypadkach, gdy usterka poważnie utrudnia mieszkanie lub zagraża bezpieczeństwu, najemca może wypowiedzieć umowę.
Najwięcej konfliktów dotyczy rozliczenia kosztów napraw przy wyprowadzce oraz interpretacji tego, co jest "drobną naprawą", a co poważniejszą usterką. Częste są też spory o to, czy dane uszkodzenie powstało z winy najemcy, czy jest wynikiem normalnego użytkowania.
Aby uniknąć takich sytuacji, warto już przy podpisywaniu umowy szczegółowo określić, co należy do obowiązków której strony. W przypadku powstania konfliktu warto najpierw spróbować rozwiązać go polubownie, proponując kompromisowe rozwiązanie. Jeśli to nie pomoże, można skorzystać z pomocy mediatora lub prawnika specjalizującego się w prawie najmu.
Artykuł sponsorowany
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.